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EDL & DiagnosticFrance

Valergues · 34130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Valergues

Vous vendez ou louez un bien à Valergues ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,1 km de Lunel.

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Vente ou location à Valergues : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Valergues : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

26,3 % des logements diagnostiqués à Valergues sont antérieurs à 1948 et 71 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Valergues, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Valergues

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Valergues :

Points à vérifier

  • Maisons (86,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (47,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Valergues

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Valergues est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Valergues

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Valergues, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Valergues : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Valergues au recensement 2022 : 950 logements, 94,9 % de résidences principales, 3,9 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

86,3 % de maisons et 12,6 % d’appartements : Valergues reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 23,1 % des résidences principales de Valergues, le parc HLM 4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 47,5 % des résidences principales de Valergues d’avant 1991, dont 8,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,1 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Valergues est passée de 854 à 950 logements, soit +11,2 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Valergues

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Valergues compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

13,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 34,6 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 2,8 % des logements en 2016 à 3,9 % en 2022 (24 puis 37 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Valergues

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Valergues comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 44,6 % ont cinq pièces ou plus, 49,1 % trois ou quatre, 6,4 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Valergues

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 52,5 % des ménages de Valergues occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Valergues avec Lunel

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Lunel, Valergues se distingue par 86,3 % de maisons (57,4 % à Lunel) et 23,1 % de ménages locataires (43,6 % à Lunel).

Informations techniques

Côté ancienneté, 8,5 % des résidences principales de Valergues datent d’avant 1946 (13,2 % à Lunel) ; 3,9 % des logements sont vacants, pour 6,1 % à Lunel.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lunel change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Valergues

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Valergues : 1,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 80,2 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Valergues (ADEME, 217 DPE) s’établit ainsi : A 7,8 %, B 23,5 %, C 48,8 %, D 12 %, E 6 %, F 0,5 %, G 1,4 %.

À Valergues, 71 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 29 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Valergues mesure moins de 90 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Valergues est électricité, et le gaz concerne 16,1 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Valergues

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Valergues 3 DPE classés G, 1 classés F et 13 classés E, sur 217 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Valergues : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 19,2 % des résidences principales de Valergues se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 64,6 % à l’électricité, 3 % au fioul et 13,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Valergues

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

71 % des logements diagnostiqués à Valergues ont été construits avant 1997, selon les 217 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 26,3 % du parc diagnostiqué à Valergues a été construit avant 1948, sur 217 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Valergues

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Valergues figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant Valergues.

Familles de risques recensées par Géorisques à Valergues : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Valergues à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Valergues

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 34130 à Valergues (INSEE 34321).

Informations techniques

6,1 km séparent Valergues de Lunel, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 217 DPE recensés pour Valergues
  • Découpage INSEE : Valergues, code 34321, population 2 238
  • Géorisques, données communales de Valergues dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Valergues (34130) ?

Oui, Valergues fait partie des communes proches desservies depuis Lunel. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Valergues ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Valergues ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Valergues ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Valergues ?

4 logements classés F ou G sur 217 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Valergues ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 950 logements à Valergues, dont 902 résidences principales. Les maisons en représentent 86,3 %, et 23,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Valergues ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Valergues ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Valergues ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Valergues par l’ADEME.

Autour de Lunel

Communes proches desservies depuis Lunel

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