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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics obligatoires à Lunel :
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Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Lunel : EDL & Diagnostic traite votre demande dans le département Hérault.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Lunel
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
Je loue
Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Lunel
Ce que les 4 729 DPE de Lunel montrent
74 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 1,6 % des DPE étudiés, soit 6,9 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Lunel se situe au 175ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 113 €, inférieur de 128 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit avant 1948
25,5 % des diagnostics de Lunel concernent la période « avant 1948 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 74 m² et une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (66,9 % des diagnostics).
Des écarts de 2,7 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Lunel rattachés aux diagnostics géolocalisés (4 845 DPE analysés), Centre Ville-Mairie concentre la plus forte part de logements classés F ou G (2,9 % sur 1 450 diagnostics) tandis que Abrivado affiche la plus faible (0,2 % sur 481). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Lunel
18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 14 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition forte. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (26 623 habitants), le parc diagnostiqué représente 178 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Lunel. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Lunel
4 729
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
6.6 %
classés E
314 diagnostics classés E dans la base ADEME
1.6 %
classés F ou G
74 diagnostics enregistrés
150 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 113 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 74 m²
Lunel (34 – Hérault) occupe le 175ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de -6.9 points avec la moyenne du réseau (8,5 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 128 € à cette même moyenne.
Ces chiffres viennent du calcul réglementaire, et non des compteurs. Ils donnent un ordre de grandeur avant une vente, une location ou des travaux dans le département Hérault.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Lunel
À Lunel, 74 diagnostics portent une étiquette F ou G (1,6 %). À l'autre extrémité, 71,4 % des DPE sont classés A, B ou C.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 123 | 2.6 % | |
| B | 699 | 14.8 % | |
| C | 2 554 | 54 % | |
| D | 965 | 20.4 % | |
| E | 314 | 6.6 % | |
| F | 66 | 1.4 % | |
| G | 8 | 0.2 % |
Étiquettes énergétiques par quartier
Les diagnostics publiés par l'ADEME sont localisés. Nous les avons regroupés par quartier officiel de Lunel pour présenter les étiquettes, l'âge des bâtiments et les coûts énergétiques de chaque secteur.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Lunel
Votre bien se trouve à Lunel ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 34400
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Saint-Just | 34400 | 2.9 km |
| Lunel-Viel | 34400 | 4.1 km |
| Saturargues | 34400 | 4.2 km |
| Marsillargues | 34590 | 4.5 km |
| Saint-Nazaire-de-Pézan | 34400 | 5 km |
| Villetelle | 34400 | 5.2 km |
| Valergues | 34130 | 6.1 km |
| Entre-Vignes | 34400 | 6.2 km |
| Lansargues | 34130 | 6.8 km |
| Saint-Sériès | 34400 | 6.8 km |
Ancienneté du parc de Lunel
25,5 % des diagnostics de Lunel portent sur des logements de la période « avant 1948 » (1 208 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Ce que le mode de chauffage change à l'étiquette
66,9 % des logements diagnostiqués de Lunel utilisent « Électricité » pour se chauffer. Le type d'énergie influence directement l'étiquette : à consommation identique, deux logements peuvent avoir une classe différente.
Votre situation
Diagnostics obligatoires à Lunel
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Lunel
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE LunelPrix et obligations du DPE à Lunel : 6,6 % du parc diagnostiqué est classé E, 1,6 % F ou G. Devis gratuits de professionnels certifiés.En savoir plus →
- Diagnostics vente LunelCe que doit contenir le dossier de vente à Lunel : documents exigés selon la date du permis, budget pour 74 m², durées de validité et devis gratuits.En savoir plus →
- Obligations de location LunelMettre un logement en location à Lunel : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique LunelL'audit énergétique à Lunel (Hérault) : 8,2 % du parc diagnostiqué est classé E, F ou G. Ce que contient le rapport et combien il coûte.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Fourchettes de prix observées
Le prix des diagnostics n'est pas fixé par la loi. Il dépend de la surface, de l'année de construction, du nombre de contrôles et de l'accès au logement. Ce tableau donne seulement un ordre de grandeur.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Lunel →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Lunel restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Lunel
26 623
habitants (population légale INSEE)
soit 178 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition forte
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
18
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2022
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 14 arrêtés de catastrophe naturelle à Lunel.
- Sécheresse — 3 arrêtés de catastrophe naturelle à Lunel.
- Tempête — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Lunel.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Interdictions de location : le calendrier
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Lunel, cela représente 74 logements (1,6 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Les quatre étapes
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
1. Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Lunel.
2. Étude de votre demande
EDL & Diagnostic vérifie les diagnostics nécessaires et prépare une proposition adaptée au bien.
3. Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
4. Faire réaliser les diagnostics
Après acceptation, un diagnostiqueur certifié intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Les dates de visite dépendent du planning d'intervention et sont confirmées directement avec vous.
À quoi ressemble un dossier type
Appartement de 74 m² à Lunel, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l'adresse ou l'immeuble, l'état des risques, l'amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Rénovation énergétique dans le département Hérault
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Louer un studio ou un T2 à Lunel
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l'annonce lorsqu'il est requis.
Vous vendez ou louez à Lunel ?
Un seul formulaire d'une minute. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le secteur de Lunel.
Recevoir mon devis gratuitLe logement de Lunel décrypté
Des analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
Analyse locale — Lunel 18 septembre 2026 6 min
DPE à Lunel : ce que révèlent les 4 729 diagnostics de la base ADEME
4 729 diagnostics enregistrés à Lunel, dont 74 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 113 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Questions fréquentes à Lunel
01L'état des risques est-il obligatoire à Lunel ?
L'état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l'adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
02Faut-il être présent pendant la visite du diagnostiqueur ?
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l'ancien DPE fait gagner du temps.
03Le DPE collectif change-t-il quelque chose pour une copropriété de Lunel ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu'il est requis pour une vente ou une location.
04Comment vérifier qu'un DPE réalisé à Lunel est authentique ?
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Lunel. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
05Comment se prépare une visite de diagnostic ?
Dégagez l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
D'où viennent ces chiffres
Chiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l'ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Lunel. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.