Diagnostic immobilier Centre Ville-Mairie, Lunel (34) : DPE, prix et obligations
1 450 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Ville-Mairie et publiés par l’ADEME. 2.9 % sont classés F ou G, 60.5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 55 m² et un coût énergétique annuel estimé à 879 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Ville-Mairie
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 450
- classés F ou G
- 2.9 %
- classés E
- 10.2 %
- coût énergétique annuel
- 879 €
sur 4 845 à Lunel
1.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
161 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Ville-Mairie et les diagnostics qu’il impose
- 70.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 90.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (70.1 % des diagnostics du quartier).
- 16.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Ville-Mairie
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 55 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Ville-Mairie comparé aux autres secteurs de Lunel
Les 4 845 diagnostics de Lunel sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Ville-Mairie en concentre 1 450, soit 29.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 55 m² contre 69 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 161 kWh/m²/an contre 136 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville-Mairie | 1 450 | 2.9 % | 60.5 % | 879 € |
| La Roquette | 745 | 2 % | 73.2 % | 1 053 € |
| Route de Nîmes | 707 | 0.8 % | 70.6 % | 995 € |
| Abrivado | 481 | 0.2 % | 79.4 % | 933 € |
| Fernand Brunel | 476 | 0.4 % | 76.7 % | 1 008 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Ville-Mairie
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Ville-Mairie que dans le reste de Lunel. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Lunel, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Lunel a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (14), sécheresse (3) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (26 623 habitants), le parc diagnostiqué représente 180 DPE pour 1 000 habitants à Lunel.
Questions fréquentes — Centre Ville-Mairie
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Ville-Mairie à Lunel ?
42 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Ville-Mairie portent une étiquette F ou G, soit 2.9 % des 1 450 DPE du secteur, contre 1.6 % pour l’ensemble de Lunel. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Ville-Mairie ?
70.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 90.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Ville-Mairie est-il plus énergivore que le reste de Lunel ?
Le quartier Centre Ville-Mairie compte 1.3 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Lunel. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 879 €, contre 992 € sur l’ensemble de la commune.
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