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EDL & DiagnosticFrance

Lunel-Viel · 34400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Lunel-Viel : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Lunel-Viel (34400), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Lunel-Viel : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Lunel-Viel ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Lunel-Viel réunit le DPE, l’état des risques et, pour 75,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 512 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Lunel-Viel : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Lunel-Viel

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Lunel-Viel :

Points à vérifier

  • Location (33,7 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 80,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • 14,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 56,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Lunel-Viel et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Lunel-Viel : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Lunel-Viel

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Lunel-Viel : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Lunel-Viel ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Lunel-Viel totalise 1 983 logements, dont 92,1 % occupés à titre principal ; 6,4 % sont vacants et 1,5 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 80,1 % des logements et les appartements 19,3 % : la plupart des dossiers de Lunel-Viel concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 33,7 % des résidences principales de Lunel-Viel, le parc HLM 13,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 14,9 % avant 1946, 56,8 % avant 1991, 21,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Lunel-Viel : 1 667 en 2016, 1 983 en 2022 (+19 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Lunel-Viel

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Lunel-Viel offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

24,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 23,9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Lunel-Viel : 132 en 2016 (7,9 %), 127 en 2022 (6,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Lunel-Viel : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Lunel-Viel comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 37,7 % ont cinq pièces ou plus, 54,9 % trois ou quatre, 7,4 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Lunel-Viel ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,5 % des ménages de Lunel-Viel ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,7 % depuis deux à quatre ans, 22,5 % depuis cinq à neuf ans et 47,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Lunel-Viel comparé à Lunel

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 80,1 % des logements de Lunel-Viel, contre 57,4 % à Lunel ; les locataires occupent 33,7 % des résidences principales, contre 43,6 % à Lunel.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,9 % des résidences principales de Lunel-Viel, contre 13,2 % à Lunel ; la vacance atteint 6,4 %, contre 6,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lunel change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Lunel-Viel

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 512 DPE à Lunel-Viel, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,3 %, contre 69,5 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Lunel-Viel (ADEME, 512 DPE) s’établit ainsi : A 8,4 %, B 15,8 %, C 45,3 %, D 20,3 %, E 7,8 %, F 2 %, G 0,4 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Lunel-Viel : 68,4 % de maisons, environ 30,9 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Lunel-Viel mesure moins de 86 m².

16,6 % des logements diagnostiqués à Lunel-Viel se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Lunel-Viel

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 512 DPE enregistrés à Lunel-Viel, 2 affichent la lettre G, 10 la lettre F et 40 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Lunel-Viel

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Lunel-Viel : 24,9 % gaz de ville ou réseau, 63,1 % électricité, 1,9 % fioul, 10,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Lunel-Viel : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

44,9 % du parc diagnostiqué à Lunel-Viel date d’avant 1975 et 75,8 % d’avant 1997, d’après 512 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 34,4 % du parc diagnostiqué à Lunel-Viel a été construit avant 1948, sur 512 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Lunel-Viel

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Lunel-Viel est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Lunel-Viel : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Lunel-Viel dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Lunel-Viel à ce jour.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Lunel-Viel

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Lunel-Viel : 3 270 €/m² pour les maisons (30 ventes) et 3 150 €/m² pour les appartements (11 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Lunel-Viel

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Lunel-Viel, code postal 34400, 4 507 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Lunel-Viel se trouve à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de Lunel.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 512 diagnostics à Lunel-Viel
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 34146, 4 507 habitants
  • Géorisques, données communales de Lunel-Viel dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Lunel-Viel (34400) ?

Oui, Lunel-Viel fait partie des communes proches desservies depuis Lunel. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Lunel-Viel ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Lunel-Viel ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Lunel-Viel ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Lunel-Viel sont-ils énergivores ?

2,3 % des logements diagnostiqués à Lunel-Viel sont classés F ou G, sur 512 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Lunel-Viel est-il plutôt locatif ?

33,7 % des résidences principales de Lunel-Viel sont occupées par des locataires et 63,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Lunel-Viel ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Lunel-Viel ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Lunel-Viel ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Lunel-Viel.

Autour de Lunel

Communes proches desservies depuis Lunel

Voir les chiffres quartier par quartier à Lunel →

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