Saint-Just · 34400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saint-Just (34400)
Diagnostics avant vente ou location à Saint-Just : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Saint-Just
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Saint-Just réunit le DPE, l’état des risques et, pour 70 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 253 DPE).
Informations techniques
À Saint-Just, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Saint-Just
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Just :
Points à vérifier
- Maisons (87,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 42,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Just
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Just est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saint-Just : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Saint-Just
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Saint-Just au recensement 2022 : 1 408 logements, 94,6 % de résidences principales, 3,8 % de vacants, 1,6 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 87,3 % des logements et les appartements 12,6 % : la plupart des dossiers de Saint-Just concernent une maison individuelle.
28,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 6,8 % avant 1946, 42,2 % avant 1991, 25,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Saint-Just : 1 350 en 2016, 1 408 en 2022 (+4,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Saint-Just
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Just offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 12,7 % des maisons et 12,7 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Just. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Saint-Just : 73 en 2016 (5,4 %), 53 en 2022 (3,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Saint-Just
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 7 % des résidences principales de Saint-Just comptent une ou deux pièces, 53,9 % trois ou quatre pièces et 39,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Saint-Just ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Saint-Just : moins de 2 ans pour 10,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,7 %, 5 à 9 ans pour 22,6 %, 10 ans et plus pour 48,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Saint-Just et Lunel : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 87,3 % des logements de Saint-Just, contre 57,4 % à Lunel ; les locataires occupent 28,3 % des résidences principales, contre 43,6 % à Lunel.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 6,8 % des résidences principales de Saint-Just, contre 13,2 % à Lunel ; la vacance atteint 3,8 %, contre 6,1 %.
Plus de maisons qu’à Lunel : les dossiers de Saint-Just portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saint-Just
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Saint-Just : 1,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 80,2 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Just (ADEME, 253 DPE) s’établit ainsi : A 13,8 %, B 20,2 %, C 46,2 %, D 13,8 %, E 4,7 %, F 0,8 %, G 0,4 %.
À Saint-Just, 80,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 19 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Just mesure moins de 89 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Just est électricité, et le gaz concerne 15 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Saint-Just
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Saint-Just : respectivement 12, 2 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 253 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Saint-Just ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Just (INSEE 2022) : électricité 58,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 29,8 %, fioul 2 %, autres énergies 9,7 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Saint-Just
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
28,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Just date d’avant 1975 et 70 % d’avant 1997, d’après 253 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Un repère local utile : 21,3 % du parc diagnostiqué à Saint-Just a été construit avant 1948, sur 253 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Saint-Just
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Just est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Saint-Just est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Just à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Saint-Just
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Just (code INSEE 34272, 3 293 habitants), code postal 34400.
Informations techniques
Saint-Just se trouve à 2,9 km à vol d’oiseau du centre de Lunel.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Just.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 253 diagnostics à Saint-Just
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 34272, 3 293 habitants
- Géorisques pour Saint-Just : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Just (34400) ?
Oui, Saint-Just fait partie des communes proches desservies depuis Lunel. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Just ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Saint-Just est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Saint-Just ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saint-Just sont-ils énergivores ?
1,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Just sont classés F ou G, sur 253 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Just est-il plutôt locatif ?
28,3 % des résidences principales de Saint-Just sont occupées par des locataires et 68,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Just ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Just ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Just ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Saint-Just.
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