Diagnostic immobilier
à Saturargues (34400)

À Saturargues, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

87,8 % de maisons et 11,8 % d’appartements : Saturargues reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 23 % des ménages de Saturargues sont locataires et 5,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,7 % datent d’avant 1946 et 42,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 28 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saturargues : 408 en 2016, 458 en 2022 (+12,3 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 14,7 % des résidences principales de Saturargues, 13,2 % à Lunel. Logements vacants : 4,6 % contre 6,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lunel change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Les DPE de Saturargues (82 dans la base ADEME) montrent que 30,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Le centre de la commune est situé à 4,2 km de celui de Lunel (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.