Marsillargues · 34590
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à Marsillargues (34590)
Pour un logement situé à Marsillargues (34590), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Marsillargues ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
40,9 % des logements diagnostiqués à Marsillargues sont antérieurs à 1948 et 76,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Marsillargues, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Marsillargues
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Marsillargues :
Points à vérifier
- Location (39,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Appartements (31,6 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maison individuelle (67 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Bâti ancien (22,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 61,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 9,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Marsillargues et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Marsillargues est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Marsillargues
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Marsillargues a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Marsillargues ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
3 827 logements sont recensés à Marsillargues par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 83,3 %, les résidences secondaires 6,8 % et les logements vacants 9,9 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 67 % des logements et les appartements 31,6 % : la plupart des dossiers de Marsillargues concernent une maison individuelle.
39,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 61,9 % des résidences principales de Marsillargues d’avant 1991, dont 22,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,1 %.
Hausse du nombre de logements à Marsillargues : 3 394 en 2016, 3 827 en 2022 (+12,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Marsillargues
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Marsillargues compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
33,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 26 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Marsillargues est passée de 7,9 % à 9,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Marsillargues : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Marsillargues (INSEE 2022), avec 26,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 17,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Marsillargues ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Marsillargues : moins de 2 ans pour 13,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 25,1 %, 5 à 9 ans pour 19,7 %, 10 ans et plus pour 41,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Marsillargues ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Marsillargues face à Lunel
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Lunel, Marsillargues se distingue par 67 % de maisons (57,4 % à Lunel) et 39,4 % de ménages locataires (43,6 % à Lunel).
Informations techniques
Côté ancienneté, 22,1 % des résidences principales de Marsillargues datent d’avant 1946 (13,2 % à Lunel) ; 9,9 % des logements sont vacants, pour 6,1 % à Lunel.
La répartition entre maisons et appartements reste proche de celle de Lunel : les mêmes types de dossiers s’y rencontrent.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Marsillargues
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 148 DPE à Marsillargues, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,5 %, contre 76,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Marsillargues : A 6,1 % ; B 20,2 % ; C 50 % ; D 16,6 % ; E 5,6 % ; F 1,1 % ; G 0,3 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Marsillargues : 51,2 % de maisons, environ 47 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Marsillargues mesure moins de 69 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Marsillargues est électricité, et le gaz concerne 19,4 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Marsillargues
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Marsillargues : respectivement 64, 13 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 148 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Marsillargues
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Marsillargues (INSEE 2022) : électricité 71,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 18 %, fioul 1,5 %, autres énergies 8,8 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Selon l’âge du bien
Marsillargues : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
76,7 % des logements diagnostiqués à Marsillargues ont été construits avant 1997, selon les 1 148 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
40,9 % des logements diagnostiqués à Marsillargues datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 148 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Marsillargues
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Marsillargues est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Marsillargues est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Marsillargues dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Marsillargues ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Marsillargues
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Marsillargues : 2 830 €/m² pour les maisons (72 ventes) et 2 930 €/m² pour les appartements (29 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Marsillargues : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 34590 à Marsillargues (INSEE 34151).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,5 km de celui de Lunel (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 148 diagnostics à Marsillargues
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 34151, 6 988 habitants
- Géorisques, données communales de Marsillargues dont 16 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Marsillargues est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Marsillargues (34590) fait partie du secteur couvert autour de Lunel ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Marsillargues ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Marsillargues ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Marsillargues ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Marsillargues sont-ils énergivores ?
1,5 % des logements diagnostiqués à Marsillargues sont classés F ou G, sur 1 148 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Marsillargues ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 827 logements à Marsillargues, dont 3 189 résidences principales. Les maisons en représentent 67 %, et 39,4 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Marsillargues ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Marsillargues ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Marsillargues ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Marsillargues.
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