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Saint-Nazaire-de-Pézan · 34400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan (34400)

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Nazaire-de-Pézan ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5 km de Lunel.

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Vente ou location à Saint-Nazaire-de-Pézan : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Nazaire-de-Pézan, 78,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 36,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Saint-Nazaire-de-Pézan, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Nazaire-de-Pézan

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Nazaire-de-Pézan font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (84,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Bâti ancien (18,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (62,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Saint-Nazaire-de-Pézan : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Nazaire-de-Pézan est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Saint-Nazaire-de-Pézan : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Nazaire-de-Pézan (34400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Nazaire-de-Pézan

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Nazaire-de-Pézan totalise 288 logements, dont 90,6 % occupés à titre principal ; 9 % sont vacants et 0,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 84,4 % de maisons pour 14,9 % d’appartements, le dossier type à Saint-Nazaire-de-Pézan est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

28 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 62,3 % des résidences principales de Saint-Nazaire-de-Pézan d’avant 1991, dont 18,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,9 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Nazaire-de-Pézan

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Nazaire-de-Pézan offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

28,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 18,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Nazaire-de-Pézan est passée de 4,9 % à 9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 5,4 % des résidences principales de Saint-Nazaire-de-Pézan comptent une ou deux pièces, 51,7 % trois ou quatre pièces et 42,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Nazaire-de-Pézan

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Nazaire-de-Pézan : moins de 2 ans pour 8,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,5 %, 5 à 9 ans pour 14,6 %, 10 ans et plus pour 57,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Saint-Nazaire-de-Pézan avec Lunel

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Lunel, Saint-Nazaire-de-Pézan se distingue par 84,4 % de maisons (57,4 % à Lunel) et 28 % de ménages locataires (43,6 % à Lunel).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 18,1 % des résidences principales de Saint-Nazaire-de-Pézan, contre 13,2 % à Lunel ; la vacance atteint 9 %, contre 6,1 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lunel change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Nazaire-de-Pézan : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 74 DPE à Saint-Nazaire-de-Pézan, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,7 %, contre 68,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Nazaire-de-Pézan (ADEME, 74 DPE) s’établit ainsi : A 13,5 %, B 14,9 %, C 40,5 %, D 23 %, E 5,4 %, F 2,7 %, G 0 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Nazaire-de-Pézan : 67,6 % de maisons, environ 32,4 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 100 m².

6,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Nazaire-de-Pézan se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Saint-Nazaire-de-Pézan : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 74 DPE enregistrés à Saint-Nazaire-de-Pézan, 0 affichent la lettre G, 2 la lettre F et 4 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Saint-Nazaire-de-Pézan : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Nazaire-de-Pézan (INSEE 2022) : électricité 61,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 17,6 %, fioul 5 %, autres énergies 16,1 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Saint-Nazaire-de-Pézan : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 74 DPE enregistrés à Saint-Nazaire-de-Pézan, près de 78,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 36,5 % du parc diagnostiqué à Saint-Nazaire-de-Pézan a été construit avant 1948, sur 74 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Nazaire-de-Pézan

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saint-Nazaire-de-Pézan figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Nazaire-de-Pézan en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Saint-Nazaire-de-Pézan : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Nazaire-de-Pézan.

4 familles de risques sont recensées à Saint-Nazaire-de-Pézan, dont inondation, mouvement de terrain, radon et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Nazaire-de-Pézan ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Nazaire-de-Pézan

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 34280, code postal 34400, population légale 625 habitants.

Informations techniques

Saint-Nazaire-de-Pézan se trouve à 5 km à vol d’oiseau du centre de Lunel.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Nazaire-de-Pézan.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 74 DPE recensés pour Saint-Nazaire-de-Pézan
  • Code officiel géographique 34280 (INSEE), code postal 34400
  • Géorisques, données communales de Saint-Nazaire-de-Pézan dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Nazaire-de-Pézan est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Nazaire-de-Pézan (34400) fait partie du secteur couvert autour de Lunel ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Saint-Nazaire-de-Pézan est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Nazaire-de-Pézan sont-ils énergivores ?

2,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Nazaire-de-Pézan sont classés F ou G, sur 74 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Nazaire-de-Pézan est-il plutôt locatif ?

28 % des résidences principales de Saint-Nazaire-de-Pézan sont occupées par des locataires et 70,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Saint-Nazaire-de-Pézan.

Autour de Lunel

Communes proches desservies depuis Lunel

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