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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Sériès · 34400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Sériès

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Sériès ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,8 km de Lunel.

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Vente ou location à Saint-Sériès : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Sériès

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

28,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Sériès sont antérieurs à 1948 et 57,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Sériès, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Saint-Sériès : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Sériès font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (83,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 18 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 47,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Saint-Sériès : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Sériès est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Saint-Sériès : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Sériès, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Sériès : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Sériès totalise 450 logements, dont 91,1 % occupés à titre principal ; 5,3 % sont vacants et 3,6 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 83,6 % de maisons pour 16,2 % d’appartements, le dossier type à Saint-Sériès est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 23,7 % des résidences principales de Saint-Sériès, le parc HLM 4,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18 % datent d’avant 1946 et 47,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 29,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Sériès est passée de 422 à 450 logements, soit +6,6 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Sériès

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Sériès offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 18,3 % des maisons et 38,3 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Sériès. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance reste stable, autour de 5,3 % des logements entre 2016 et 2022 (21 puis 24 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Sériès

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Sériès comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 53,7 % ont cinq pièces ou plus, 40,2 % trois ou quatre, 6,1 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Sériès

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 52,9 % des ménages de Saint-Sériès occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Saint-Sériès avec Lunel

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Lunel, Saint-Sériès se distingue par 83,6 % de maisons (57,4 % à Lunel) et 23,7 % de ménages locataires (43,6 % à Lunel).

Informations techniques

Avant 1946 : 18 % des résidences principales de Saint-Sériès, 13,2 % à Lunel. Logements vacants : 5,3 % contre 6,1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Lunel ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Saint-Sériès : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

2,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Sériès sont classés F ou G et 78,3 % A, B ou C (ADEME, 152 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Sériès (ADEME, 152 DPE) s’établit ainsi : A 6,6 %, B 29,6 %, C 42,1 %, D 10,5 %, E 8,6 %, F 2,6 %, G 0 %.

À Saint-Sériès, 57,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 40,8 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 80 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Sériès est électricité, et le gaz concerne 7,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Sériès : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Sériès 0 DPE classés G, 4 classés F et 13 classés E, sur 152 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Sériès

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 16,1 % des résidences principales de Saint-Sériès se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 63,2 % à l’électricité, 6,3 % au fioul et 14,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (6,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Sériès

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (152 DPE à Saint-Sériès) attribue 57,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 152 DPE à Saint-Sériès. Parmi ceux dont l’année est connue, 28,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Sériès

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Sériès est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Sériès en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Saint-Sériès : zone 2 (sismicité faible).

Saint-Sériès totalise 16 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Sériès : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Sériès à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Sériès

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Sériès, code postal 34400, 972 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Sériès et de Lunel : 6,8 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Sériès.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 152 diagnostics à Saint-Sériès
  • Code officiel géographique 34288 (INSEE), code postal 34400
  • Fiche Géorisques de la commune 34288 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Sériès est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Sériès (34400) fait partie du secteur couvert autour de Lunel ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Sériès ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Saint-Sériès est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Sériès ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Sériès ?

4 logements classés F ou G sur 152 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Sériès est-il plutôt locatif ?

23,7 % des résidences principales de Saint-Sériès sont occupées par des locataires et 73,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Sériès ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Sériès ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Saint-Sériès.

Autour de Lunel

Communes proches desservies depuis Lunel

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